房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终11148号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，精华联通公司与农行北京分行签订的《房屋买卖合同》已经法院生效判决认定为有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，农行北京分行依约向精华联通公司支付了第一期购房款，精华联通公司亦将房屋交付给农行北京分行占有使用多年。现精华联通公司以涉案房屋不能办理房屋所有权证，合同目的不能实现为由，请求判决解除《房屋买卖合同》，但根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同，本案现有证据不能证明农行北京分行存在违约行为，且对于涉案房屋，相关部门亦同意完善规划手续，故此，精华联通公司主张解除合同，并据此要求农行北京分行腾退房屋、支付

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，精华联通公司与农行北京分行签订的《房屋买卖合同》已经法院生效判决认定为有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，农行北京分行依约向精华联通公司支付了第一期购房款，精华联通公司亦将房屋交付给农行北京分行占有使用多年。

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11148号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京精华联通商贸有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇定泗路**精华联通大厦。法定代表人：王志强，总经理。委托诉讼代理人：石慧杰，北京市百瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志平，北京市百瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：中国农业银行股份有限公司北京市分行，，住所地北京市东城区朝阳……