房屋买卖合同纠纷 （2019）内0105民初2532号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、王诚与南昌一建呼市分公司签订的三份《爱巢8090项目团购内部认购协议》是否应确认无效；二、王诚、赵瑞华要求南昌一建公司返还购房款及支付利息是否具有事实及法律依据。 针对第一个争议焦点，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”；第五条规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。 根据本案查明事实，王诚与南昌一建呼市分公司签订的三份认购协议内容包含房屋具体位置、面积、房屋价款及房屋交付时间，且南昌一建呼市分公司收受购房款并向王诚开具了购房款收据，故应确认双方签订的是商品房买卖合同。 涉案房屋至今未取得商品房预售许可证明，且作为出卖人的南昌一建呼市分公司无房地产开发销售资质，故应确认涉案三份《爱巢8090项目团购内部认购协议》无效。 针对第二个争议焦点，《中华人民共和国合同法
摘要
王诚、赵瑞华与南昌市第一建筑工程公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初2532号原告：王诚，男，无固定职业，住呼和浩特市。 原告:赵瑞华，女，无固定职业，住呼和浩特市。 二原告共同委托诉讼代理人：李玉凤，呼和浩特市赛罕区人民路办事处法律服务所法律服务工作者。 被告：南昌市第一建筑工程公司，住所地江西省南昌市西湖区桃花路400号。 法定代表人：刘扬国，总经理。 委托诉讼代理人：江雄元，北京大成（南昌）律师事务……