物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终6289号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，安安物业公司与重庆市江津区统筹城乡综合配套改革领导小组办公室、重庆市江津区林业局、重庆市江津区住房保障中心签订的《江津区南华公租房小区前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。该合同约定物业服务费用由业主或物业使用人缴纳。戴安洲作为该小区8栋1-1-7号高层住宅的承租人，按照《重庆市江津区保障性住房租赁合同》的约定，应当由戴安洲自行缴纳物业服务费用。安安物业公司向戴安洲提供了物业管理服务，戴安洲应当向安安物业公司交纳物业服务费用。戴安洲提供的证据证明安安物业公司在提供物业服务过程中确实存在瑕疵（门卫经常不在岗、未完善非本小区业主进出登记、小区垃圾未及时清理、绿化管理不到位、消防通道、车库清洁卫生不到位等），其物业服务费标准可以进行相应调整。结合本案的实际情况，酌情确定物业服务费按照0.60元/月•每平方米（建筑面积）计算。关于公摊费，虽然安安物业公司并未举示公摊费用明细，但在提供物业服务过程中确会产生相应的公摊费用，酌情确定公摊费按照3元/月计算。戴安洲辩称其缴纳了50元公摊费，但

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，安安物业公司与重庆市江津区统筹城乡综合配套改革领导小组办公室、重庆市江津区林业局、重庆市江津区住房保障中心签订的《江津区南华公租房小区前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。该合同约定物业服务费用由业主或物业使用人缴纳。戴安洲作为该小区8栋1-1-7号高层住宅的承租人，按照《重庆市江津区保障性住房租赁合同》的约定，应当由戴安洲自行缴纳物业服务费用。安安物业公司向戴安洲提供了物业管理服务，戴安洲应当向安安物业公司交纳物业服务费用。戴安洲提供的证据证明安安物业公司在提供物业服务过程中确实存在

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终6289号上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆市安安物业管理有限公司，住所地重庆市大渡口区伏牛溪正街33号。法定代表人：何曲，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭念南，重庆百晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：戴安洲，男，汉族，1944年4月27日出生。委托诉讼代理人：刘朝阳，重庆津舟律师事务所律师。上诉人重庆市安安物业管理有限……