商品房销售合同纠纷 （2021）湘07民终476号

扶翼飞名义与金利房产公司签订合同编号为2012-0011-502的《商品房买卖合同》，金利房产公司已承认该合同是为规避债务所签的合同，实际与扶翼飞没有交易行为。扶翼飞也陈述没有支购房款，该合同的签订过程不清楚，没有实际购买该商品房，故一审法院可以确认该合同是虚假合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人应当按照约定的时间和数额支付价款。本案中何六香没有按约支付现金，没有提交对周继松享有债权的有效凭证，何六香提交的与案外人的债权凭证，未能提交原件，其真实性存疑且部分不属于何六香的债权凭证；也没有提交周继松对金利房产公司享有债权的债权凭证，在债务转移过程中，何六香未能提交与金利房产公司存在可以抵除债权债务的凭证，不能确认其支付了购房款，即使双方签订了《商品房买卖合同》，该合同也没有生效。故对何六香的诉讼请求不予支持。综上所述，判决：驳回何六香的诉讼请求。案件受理费10500元，由何六香负担。本院二审期间，何六香围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人二审争议的事实，本院认定如下，对于何六香所提交的收据，因系复印件，无法核对其

扶翼飞名义与金利房产公司签订合同编号为2012-0011-502的《商品房买卖合同》，金利房产公司已承认该合同是为规避债务所签的合同，实际与扶翼飞没有交易行为。扶翼飞也陈述没有支购房款，该合同的签订过程不清楚，没有实际购买该商品房，故一审法院可以确认该合同是虚假合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人应当按照约定的时间和数额支付价款。本案中何六香没有按约支付现金，没有提交对周继松享有债权的有效凭证，何六香提交的与案外人的债权凭证，未能提交原件，其真实性存疑且部分不属于何六香的债权凭证；也没有提交周继松对金利房产公司享有债权的债权凭证，在债务转移过程中，何六

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘07民终476号上诉人（原审原告）：何六香，女，1966年2月15日出生，汉族，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：李文辉，湖南弘一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南金利房地产开发有限公司，住所地湖南省澧县澧阳街道办事处澧阳居委会（锦绣玫瑰园住宅小区会所3楼）。法定代表人：郑静，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡小平，湖南城头山律……