商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终913号

余凤莲与兰庭公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。合同签订后，余凤莲已按照合同约定将购房款及办证费用支付给兰庭公司，兰庭公司亦交付房屋给余凤莲使用，并且涉案小区商品房已竣工验收合格，办证条件已成就，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”规定，余凤莲要求兰庭公司协助其办理涉讼房屋的产权证的诉讼请求，理由成立，予以支持。关于余凤莲请求兰庭公司支付逾期办证违约金的问题。根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后及综合验收后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该条约中的行政审批项目“综合验收”虽于2004年5月19日颁布的《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》予以取消，但涉案房屋仍需依照法定流程办理竣工验收，双方当事人仍应履行上述约定。本案中，涉案房屋属于兰庭公司开发玫瑰御园第三期工程，于2015年7月1日建设工程竣工规划验收合格，而兰庭

余凤莲与兰庭公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。合同签订后，余凤莲已按照合同约定将购房款及办证费用支付给兰庭公司，兰庭公司亦交付房屋给余凤莲使用，并且涉案小区商品房已竣工验收合格，办证条件已成就，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”规定，余凤莲要求兰庭公司协助其办理涉讼房屋的产权证的诉讼请求，理由成立，予以支持。关于余凤莲请求兰庭公司支付逾期办证违约金的问题。根据合同第十五条约定

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终913号 上诉人(一审被告)：北海兰庭房地产有限公司，住所地合浦县廉州镇悦港大道2号玫瑰御园，统一社会信用代码：91450521685152161L。 法定代表人：童庆钱，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周林东，合浦县康顺法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：曾献春，男，1979年6月19日出生，系该公司员工。 被上诉人……