物业服务合同纠纷 （2019）粤13民终6003号

本案争议焦点为，1.被告刘坚应否交纳拖欠的物业服务费、水费、公摊费。2.如何计算违约金。第一个焦点，原告碧桂园物业惠东分公司与被告刘坚签订的《惠东碧桂园前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。被告辩称不认可协议签订的时间，但没有提供相反证据予以证明，对被告的辩称，本院不予采纳。被告认可其拖欠原告2017年9月起至2019年1月期间的物业服务费1280.9元、水费118.42元，但被告认为拒绝缴交是因为原告没有向被告明确涉案房屋所占土地使用权的年限及没有提供相关土地确权、规划等证件给被告查阅。根据双方签订的《惠东碧桂园前期物业服务协议》约定可知，被告抗辩的情形并非系减免、迟延或拒绝缴纳物业服务等费用的情形，被告不予缴纳相关费用，不符合双方的约定；依照《物业管理条例》第七条第一款第（五）项“按时交纳物业服务费用”的规定，被告有缴交物业管理费、公摊水电费等的义务，且物业管理费、公摊水电费等能否收缴是物业服务管理得以正常开展的基本保障，牵涉到小区全体业主的切身利益。因此，即便原告在物管活动中存在管理不到位的情况，被告也不能以此作为其拒缴物业管理费、公摊水电费

本案争议焦点为，1.被告刘坚应否交纳拖欠的物业服务费、水费、公摊费。2.如何计算违约金。第一个焦点，原告碧桂园物业惠东分公司与被告刘坚签订的《惠东碧桂园前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。被告辩称不认可协议签订的时间，但没有提供相反证据予以证明，对被告的辩称，本院不予采纳。被告认可其拖欠原告2017年9月起至2019年1月期间的物业服务费1280.9元、水费118.42元，但被告认为拒绝缴交是因为原告没有向被告明确涉案房屋所占土地使用权的年限及没有提供相关土地确权、规划等证件给被告查阅。根据双方签订的《惠东碧桂园前期物业服务协议》约定可知，被告抗辩的情形

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终6003号上诉人（原审被告）：刘坚，女，1954年2月6日出生，汉族，住深圳市。被上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务股份有限公司惠东分公司（诉讼中更名为：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司惠东分公司），住所地惠东县。负责人：谢建华。委托诉讼代理人：甘露，该公司员工。上诉人刘坚与被上诉人广东碧桂园物业服务股份有限公司惠东分公司物业服……