确认合同无效纠纷 （2015）驻民一终字第00533号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”而本案中，德丰公司与包括郭富安在内的15户居民签订的《建房协议书》约定翻建后一楼门面房归其所有，且德丰公司已按照该协议向郭富安履行了交房义务，该协议不违反法律强制性规定属有效合同。根据《建房协议书》的约定，庞伟作为该建房协议的担保方，负有担保德丰公司履行合同的义务，但无权处分德丰公司的财产，而2012年10月31日庞伟未经德丰公司授权擅自与郭富安签订《退款协议书》并将翻建后的一楼门面房壹间（不少于36平方米）补偿给郭富安的行为属无权处分行为，该行为未经德丰公司追认，应属无效行为。为此，德丰公司要求确认庞伟与郭富安于2012年10月31日签订的《退款协议书》无效，理由正当，本院予以支持。郭富安辩称庞伟系翻建工程的实际开发者，但其向本院提交的证据不足以证实其主张，本院对郭富安的该项辩称不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，原审判决：确认被告庞伟与被告郭富安于2012年10月31日签订的《退款协议书》无效；案件受理费100元，由二被告承担。宣
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”而本案中，德丰公司与包括郭富安在内的15户居民签订的《建房协议书》约定翻建后一楼门面房归其所有，且德丰公司已按照该协议向郭富安履行了交房义务，该协议不违反法律强制性规定属有效合同。根据《建房协议书》的约定，庞伟作为该建房协议的担保方，负有担保德丰公司履行合同的义务，但无权处分德丰公司的财产，而2012年10月31日庞伟未经德丰公司授权擅自与郭富安签订《退款协议书》并将翻建后的一楼门面房壹间（不少于36平方米）补偿给郭富安的行为属无权处分行为，该行为未经德丰公司追
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民一终字第00533号上诉人（原审被告）郭富安，男，汉族，1947年4月15日出生，住正阳县。委托代理人郭予南，上诉人之子。委托代理人周伟，河南文苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）驻马店市德丰置业有限公司，住所地正阳县真阳镇慎西路北段西侧。法定代表人向德锋，任该公司经理。委托代理人桂行志，河南建法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）庞伟……