物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终488号

金管家公司与黑龙江和达房地产开发有限公司签订的《柏林春天前期物业服务合同》及金管家公司与大庆市柏林春天小区业主委员会签订的三份《物业管理服务委托合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。四份合同均对柏林春天小区的每一位业主包括杨东在内具有约束力，金管家公司已经按照约定履行了自己的义务，杨东亦应当按照合同约定交纳物业费。虽然杨东称金管家公司存在无法供水及挖断电缆断电的状况，却未提供证据对该主张予以证实，故一审法院对杨东的该主张不予采信，对金管家公司要求杨东给付物业费5109.45元的诉讼请求予以支持。关于金管家公司要求杨东支付违约金的诉讼请求，根据《物业管理服务委托合同》约定，业主应当于每年年末交纳当年物业服务费，被告未按期交纳物业费构成违约，应向原告支付违约金，但约定的日千分之三违约金过高，经法庭释明，金管家公司同意降低违约金计算标准，一审法院认为按欠付金额自应交纳次日起年利率6%计算较为合理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的

金管家公司与黑龙江和达房地产开发有限公司签订的《柏林春天前期物业服务合同》及金管家公司与大庆市柏林春天小区业主委员会签订的三份《物业管理服务委托合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。四份合同均对柏林春天小区的每一位业主包括杨东在内具有约束力，金管家公司已经按照约定履行了自己的义务，杨东亦应当按照合同约定交纳物业费。虽然杨东称金管家公司存在无法供水及挖断电缆断电的状况，却未提供证据对该主张予以证实，故一审法院对杨东的该主张不予采信，对金管家公司要求杨东给付物业费5109.45元的诉讼请求予以支持。关于金管家公司要求

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终488号上诉人（原审被告）：杨东，男，1979年1月28日出生，汉族，无业，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被上诉人（原审原告）：大庆市金管家物业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆高新区新科南路60号。法定代表人：王鹏越，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩雪，该公司柏林春天项目部经理。上诉人杨东因与被上诉人大庆市金管家物业管理有限公司（以下简……