房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终6387号

2016年1月16日，甘敏与孔德政签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》和孔德政、甘敏、链家公司、王静宜签订的《变更协议书》系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应全面履行。本案争议的焦点在于涉案房屋首付款支付的时间。《补充协议》明确约定第一笔首付款支付时间为过户前五个工作日和2016年4月30日前交房，王静宜以双方约定交房之前支付首付款抗辩，甘敏对此不予认可，同时王静宜之证据不足以证明双方就首付款支付时间、交房时间达成新约定，在双方未协商一致变更上述合同的前提下，双方均应按照上述《补充协议》履行。现王静宜未在2016年4月30日前交付涉案房屋，故王静宜迟延交房构成违约。后在贷款办理过程中，双方因首付款问题发生争议，在双方未就首付款达成一致意见的情况下，考虑到首付款收据、甘敏陈述、链家公司陈述，王静宜在此过程中未予充分配合。因为上述贷款手续延迟，导致涉案房屋后续事宜至今尚未办理。另鉴于涉案房屋至今未办理过户相关手续，甘敏未支付第一笔首付款的行为不构成违约。关于孔德政、王静宜、链家公司继续履行2016年1月16日《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补

2016年1月16日，甘敏与孔德政签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》和孔德政、甘敏、链家公司、王静宜签订的《变更协议书》系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应全面履行。本案争议的焦点在于涉案房屋首付款支付的时间。《补充协议》明确约定第一笔首付款支付时间为过户前五个工作日和2016年4月30日前交房，王静宜以双方约定交房之前支付首付款抗辩，甘敏对此不予认可，同时王静宜之证据不足以证明双方就首付款支付时间、交房时间达成新约定，在双方未协商一致变更上述合同的前提下，双方均应按照上述《补充协议》履行。现王静宜未在2016年4月30日前交付涉案房屋，故王静宜迟延交房构

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终6387号上诉人（原审被告、反诉原告）：孔德政，男，1989年1月6日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告、反诉原告）：王静宜，女，1982年7月16日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：甘敏，女，1970年4月1日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘静翔，1969年8月23日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审……