商品房预售合同纠纷 （2019）赣0424民初1286号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，经审查属有效合同，具有法律约束力，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。 结合本案原告的诉讼请求和被告的抗辩，本案争议的焦点为:本案应当如何计算违约金。 2017年4月11日，原告自被告处领取了房屋钥匙，实际占有了房屋，故涉案房屋交付时间应认定为2017年4月11日，但合同约定被告需在2016年12月31日前将验收合格的商品房交付原告。 同时合同约定双方共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，且在商品房交付日起90日内取得商品房所有权证书，但涉案房屋至今未办理不动产权证，无论是按合同约定的交房日期还是按实际交房日期，均已经超出了90天的约定期限，被告应当承担逾期办证的责任。 至于应当如何计算违约金的问题。 第一，应根据尊重当事人意思自治原则，原、被告在合同中明确约定了违约金额或违约金的计算方法，故应依照合同的约定确定违约金额。 第二，本案中合同明确约定的违约金的具体计算方式应优先适用，同时合同约定违约金标准并不过高，且本案中无证据显示违约金标准过高。 第三，按合同约定，实际交房日期为2017年4月11日，被告应依约在2017年7月10日前协助办理

郭长华、张匡英等与修水县金瑞福置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

江西省修水县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0424民初1286号原告：郭长华，男，1979年7月20日出生，汉族，住修水县。 原告：张匡英，女，1983年8月5日出生，汉族，住修水县。 被告：修水县金瑞福置业有限公司，住所地修水县义宁镇珠江大酒店附属****，统一社会信用代码91360424063677985W。 法定代表人：袁凤廷，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐传福，该公司职员。……