商品房预售合同纠纷 （2019）陕0722执异44号
裁判要旨
案外人基于对执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除或阻止对该执行标的物之强制执行的，属于案外人异议，不管其主张实体权利的依据是否涉及本院其他的相关生效法律文书，均应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定处理。 执行机构审查案外人异议，只根据权属登记、占有等证据形式化来审查认定权属，而关于实体权属的最终判断，则需通过随后执行异议之诉的实质审查予以解决。 本案中所涉及的房屋在查封、拍卖时，尚未房产初始登记，所有权仍登记在房地产开发企业名下，2019年6月18日在城固县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动中，已被买受人张某某竟价购买成交。 申请执行人刘某已领取全部涉案款项，本院（2019）陕0722执190号执行案件中（2018）陕0722民初2602号民事判决确定的给付内容已全部执行完毕。 案外人某某市某某建筑工程公司主张的权利不能证明对执行标的的享有足以排除强制执行的权益。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、
摘要
案外人某某市某某建筑工程公司与申请执行人刘某、被执行人陕西某某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案执行异议裁定书
正文（节选）
陕西省城固县人民法院执 行 裁 定 书(2019)陕0722执异44号案外人：某某市某某建筑工程公司。 住所地：陕西省某某市某某区某某路。 统一社会信用代码91610702222570XXXX。 法定代表人：刘某某，公司总经理。 委托代理人：常某某，陕西某某律师事务所律师。 委托代理人：崔某，男，汉族，住陕西省城固县某某镇某某村二组，公司项目负责人。 申请执行人：刘某，男，汉族，住陕西省城固县某某……