房屋租赁合同纠纷 （2019）京0106民初29007号
裁判要旨
原告与被告签订的《公有住宅租赁合同》，系双方真实意思表示且不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。 李正明应按合同约定的时间足额交纳租金。 关于李正明对于诉讼时效的抗辩，公有住宅租赁本身具有长期性及持续性特点，本案中李正明认可一直承租并居住在601号房屋内，可以认定李正明、右外分中心之间存在持续性的房屋租赁关系，右外分中心主张物业费的诉讼请求未过诉讼时效，对李正明所提诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。 故对于右外分中心要求李正明支付房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告要求被告支付房屋租金的数额，结合双方提交的证据及当庭陈述情况，本院酌情予以确定。 考虑到合同履行情况，对于右外分中心要求支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、李正明于本判决生效之日起七日内向北京市丰台区房屋经营管理中心右安门外分中心交纳二〇一五年七月至二〇一八年十二月期间的房屋租金4819．5元；二、驳回北京市丰台区房屋经营管理中心右安门外分中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉
摘要
北京市丰台区房屋经营管理中心右安门外分中心与李正明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初29007号原告：北京市丰台区房屋经营管理中心右安门外分中心，住所地北京市丰台区右外大街6号右外大厦五层。 法定代表人：安萌，主任。 委托诉讼代理人：王阳，北京市天拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许欣欣，北京市天拓律师事务所律师。 被告：李正明，男，1950年4月19日出生，汉族，退休职工，住北京市丰台区。 原告北京市丰台区房屋经……