房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终14582号

右外分中心与徐鸿云签订的《公有住宅租赁合同》，系双方真实意思表示且不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。徐鸿云应按合同约定的时间足额交纳租金。关于徐鸿云对于诉讼时效的抗辩，公有住宅租赁本身具有长期性及持续性特点，本案中徐鸿云认可一直承租并居住在302号房屋内，可以认定徐鸿云、右外分中心之间存在持续性的房屋租赁关系，右外分中心主张物业费的诉讼请求未过诉讼时效，对徐鸿云所提诉讼时效的抗辩意见，法院不予采纳。故对于右外分中心要求徐鸿云支付房屋租金的诉讼请求，法院予以支持。对于右外分中心要求徐鸿云支付房屋租金的数额，结合双方提交的证据及当庭陈述情况，法院酌情予以确定。考虑到合同履行情况，对于右外分中心要求支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。关于房屋维修事宜，可另行解决，不在本案中处理。据此，一审法院于2019年9月作出判决：一、徐鸿云于判决生效之日起七日内向北京市丰台区房屋经营管理中心右安门外分中心交纳一九九六年一月至二〇一八年十二月期间的房屋租金30893.29元；二、驳回北京市丰台区房屋经营管理中心右安门外分中心的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应

右外分中心与徐鸿云签订的《公有住宅租赁合同》，系双方真实意思表示且不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。徐鸿云应按合同约定的时间足额交纳租金。关于徐鸿云对于诉讼时效的抗辩，公有住宅租赁本身具有长期性及持续性特点，本案中徐鸿云认可一直承租并居住在302号房屋内，可以认定徐鸿云、右外分中心之间存在持续性的房屋租赁关系，右外分中心主张物业费的诉讼请求未过诉讼时效，对徐鸿云所提诉讼时效的抗辩意见，法院不予采纳。故对于右外分中心要求徐鸿云支付房屋租金的诉讼请求，法院予以支持。对于右外分中心要求徐鸿云支付房屋租金的数额，结合双方提交的证据及当庭陈述情况，法院酌情予以确定。考虑到合同履行

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14582号上诉人（原审被告）：徐鸿云，女，1962年8月5日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：孙军（徐鸿云之夫），1963年3月16日出生，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：北京市丰台区房屋经营管理中心右安门外分中心，住所地北京市丰台区右外大街**右外大厦**。法定代表人：安萌，主任。委托诉讼代理人：王阳，北京市天拓律师……