抵押合同纠纷 （2015）巴中民终字第517号

一审已经查清了案件事实，上诉人杨映发对案件事实的认定无异议，仅对适用法律即《抵押协议》效力的认定，及上诉人对抵押物是否享有优先受偿权的认定有异议。关于《抵押协议》的效力。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定“抵押权在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。《中华人民共和国担保法》第四十条规定“设立抵押权同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。上诉人杨映发与被上诉人杨绍文、柏利华所签订《抵押协议》中关于抵押物归属约定实质为债务人到期不能偿还债务本息，约定将抵押物所有权归债权人所有，关于该部分的约定应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”本案中，《抵押协议》关于被上诉人杨绍文、柏利华不清偿债务，抵押的房屋归杨映发所有的约定无效外，其余约定有效。一审法院认定《抵押协议》全部有效不当，二审予以纠正。关于上诉人杨映发对抵押房屋是否享有优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》

一审已经查清了案件事实，上诉人杨映发对案件事实的认定无异议，仅对适用法律即《抵押协议》效力的认定，及上诉人对抵押物是否享有优先受偿权的认定有异议。关于《抵押协议》的效力。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定“抵押权在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。《中华人民共和国担保法》第四十条规定“设立抵押权同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。上诉人杨映发与被上诉人杨绍文、柏利华所签订《抵押协议》中关于抵押物归属约定实质为债务人到期不能偿还债务本息，约定将抵押物所有权归债权人所有，关

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴中民终字第517号上诉人（原审原告）杨映发，男，汉族，中专文化，巴中市巴州区人民政府办公室退休干部，住巴中市巴州区。被上诉人（原审被告）杨绍文，男，汉族，初中文化，住巴中市巴州区巴州镇。被上诉人（原审被告）柏利华，女，汉族，高中文化，住巴中市巴州区巴州镇。上诉人杨映发因抵押合同纠纷一案，不服巴中市巴州区人民法院（2014）巴州民初字第641号……