物业服务合同纠纷 （2021）琼97民终698号

依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人应当遵守诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，儋州海航投资开发有限公司与海南一卡通物业管理股份有限公司于2015年4月1日签订的《儋州望海国际花园前期物业服务合同》、于2017年6月1日签订的《儋州望海国际花园项目前期物业服务合同》、儋州望海国际花园小区业主委员会与海航物业公司于2020年2月1日签订的《物业管理服务合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，谢乙民作为儋州望海国际花园小区的业主，应当受合同的约束。海航物业公司已实际对该小区进行物业管理，谢乙民应缴纳相应的物业管理费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条关于“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定。海航物业公司已经按期作出缴费通知单，故海航物业公司诉请谢乙民支付欠缴的物业管理费2724.7

依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人应当遵守诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，儋州海航投资开发有限公司与海南一卡通物业管理股份有限公司于2015年4月1日签订的《儋州望海国际花园前期物业服务合同》、于2017年6月1日签订的《儋州望海国际花园项目前期物业服务合同》、儋州望海国际花园小区业主委员会与海航物业公司于2020年2月1日签订的《物业管理服务合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，谢乙民作为儋州望海国际花园小区的业主，应当受合同的约束。海航物业公司已实际对该小区进行物业管理，谢乙民应缴纳相应的物业管理费。根据《最高人民法院关于审理

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终698号 上诉人（原审被告）：谢乙民，男，1973年11月11日出生，汉族，住北京市顺义区。 被上诉人（原审原告）：海南海航物业管理股份有限公司，住所地海南省海口市美兰区国兴大道7号新海航大厦4层。 法定代表人：燕际伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李明寿，系海南海航物业管理股份有限公司海口分公司儋州望海项目经理。……