排除妨害纠纷 （2021）鲁06民终222号

原告有偿取得丽湖一期18-2#车库，有交款单据和房屋交付流程表为证，且与被告招远丽湖置业有限公司电子档案登记相符，其所有权取得合法有效，法院予以认定。第二被告占有该车库在先，虽称系被告招远丽湖置业有限公司在与第二被告买卖合同形成后主动调换、双方协商一致后变更合同，但两被告均不能提供交费单据、交付车库钥匙登记等相关证据予以证实，故两被告对于纠纷的产生应当承担责任。现原告要求二被告依法腾出18-2#车库、第二被告同意有条件腾出该车库，法院予以支持，两被告应对第二被告所提出的条件予以协商，协商不成本案不予合并解决。原告取得该车库所有权后，对于不能实际占有未采取积极主动态度寻求解决，而在10年之后才提起诉讼，对于损失的扩大亦有一定的责任，故对于原告要求赔偿损失的诉讼请求，法院认为与两被告共同负担较为公平，损失额以不超过已付房款一倍的价值为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第七十七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、第六十六条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，判决：一、被告滕希然于

原告有偿取得丽湖一期18-2#车库，有交款单据和房屋交付流程表为证，且与被告招远丽湖置业有限公司电子档案登记相符，其所有权取得合法有效，法院予以认定。第二被告占有该车库在先，虽称系被告招远丽湖置业有限公司在与第二被告买卖合同形成后主动调换、双方协商一致后变更合同，但两被告均不能提供交费单据、交付车库钥匙登记等相关证据予以证实，故两被告对于纠纷的产生应当承担责任。现原告要求二被告依法腾出18-2#车库、第二被告同意有条件腾出该车库，法院予以支持，两被告应对第二被告所提出的条件予以协商，协商不成本案不予合并解决。原告取得该车库所有权后，对于不能实际占有未采取积极主动态度寻求解决，而在10年之后才提

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终222号上诉人（原审被告）：滕希然，男，1967年6月13日生，汉族，住招远市。委托诉讼代理人：路吉义，山东君腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王连新，女，1961年4月24日生，汉族，住招远市。委托诉讼代理人：赵学友，招远正泰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：招远丽湖置业有限公司，住所地：招远市初山路东首。法定代表人……