商品房销售合同纠纷 （2014）廊民二终字第666号

蔡兴天与富力公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行自己的义务。现蔡兴天主张无法办理银行按揭贷款手续，要求解除与富力公司签订的商品房买卖合同，符合法律规定，富力公司亦同意解除合同，故予准许。蔡兴天主张富力公司返还购房首付款190439元，符合法律规定，原审法院予以支持。蔡兴天主张富力公司返还服务费10000元，因该费用系北京搜房科技发展有限公司第一分公司收取，蔡兴天可向该公司主张权利，故原审法院对该主张不予支持。富力公司辩称要求在返还的购房款中扣除违约金74943元，因蔡兴天在银行有不良记录，无社保，不能办理贷款手续，且未在补充合同约定的期限内付清全部房款，导致双方签订的商品房买卖合同无法履行，属于蔡兴天违约，应承担违约责任，但蔡兴天对于该主张已另行起诉，应另案处理。原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决：一、解除原告蔡兴天与被告富力（香河）房地产开发有限公司

蔡兴天与富力公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行自己的义务。现蔡兴天主张无法办理银行按揭贷款手续，要求解除与富力公司签订的商品房买卖合同，符合法律规定，富力公司亦同意解除合同，故予准许。蔡兴天主张富力公司返还购房首付款190439元，符合法律规定，原审法院予以支持。蔡兴天主张富力公司返还服务费10000元，因该费用系北京搜房科技发展有限公司第一分公司收取，蔡兴天可向该公司主张权利，故原审法院对该主张不予支持。富力公司辩称要求在返还的购房款中扣除违约金74943元，因蔡兴天在银行有不良记录，无社保，不能办理贷款手续，且未在补充合同

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民二终字第666号上诉人（原审被告）：富力（香河）房地产开发有限公司，住所地香河县蒋辛屯镇大香线东侧。法定代表人：杨培军，董事长。委托代理人：张晓明，男，1978年10月4日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：蔡兴天。上诉人富力（香河）房地产开发有限公司（以下简称富力公司）因与被上诉人蔡兴天商品房销售合同纠纷一案，不服香河县人民法院作出的（20……