商品房销售合同纠纷 （2021）津02民终780号

一、关于原、被告解除《天津市商品房买卖合同》后，原告是否还有权依据合同约定向被告主张逾期交房违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原告主张的利息系依据合同约定的违约责任条款，该违约责任条款亦属于合同结算和清理条款，考虑到双方签订的《解约协议》未对逾期交房违约责任承担作出约定且原告亦未放弃主张该违约责任，故双方签订的《天津市商品房买卖合同》解除后，原告仍有权向被告主张逾期交房违约责任。二、关于被告迟延交付房屋的行为是否存在免责事由，应否承担违约责任的问题。原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效协议，应受法律保护，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告依约履行了交付全部房款的义务，被告未按合同约定的交房日期交付房屋。双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定的交房时间为2018年12月31日前，但还约定如遇免责事项可予以延期，原、被告双方互不追究违约责任。本案中被告主张其因政府停工令共停工365天，其逾期交房存在免责事由，而原告对此不予

一、关于原、被告解除《天津市商品房买卖合同》后，原告是否还有权依据合同约定向被告主张逾期交房违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原告主张的利息系依据合同约定的违约责任条款，该违约责任条款亦属于合同结算和清理条款，考虑到双方签订的《解约协议》未对逾期交房违约责任承担作出约定且原告亦未放弃主张该违约责任，故双方签订的《天津市商品房买卖合同》解除后，原告仍有权向被告主张逾期交房违约责任。二、关于被告迟延交付房屋的行为是否存在免责事由，应否承担违约责任的问题。原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》，系双方当事人的真实

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终780号上诉人（原审被告）：天津中瑞兴业房地产开发有限公司，住所地天津市静海区团泊镇团泊村北侧团泊湖温泉酒店**。法定代表人：绳欣，总经理。委托诉讼代理人：李振飚，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨继英，天津辰一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周维民，男，1966年3月6日出生，汉族，住天津市河**。上诉人天津中瑞兴业房地产开发有……