房屋买卖合同纠纷 （2017）浙05民终236号

朗惠公司与叶茂发、蔡田、信仁公司签订的《补充协议》及朗惠公司与叶茂发、蔡田签订的《商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。当事人应按约全面履行合同义务。现叶茂发、蔡田未能按约支付购房款，显属违约，应承担相应之民事责任。朗惠公司请求叶茂发、蔡田支付剩余购房款的诉请，应予支持。但朗惠公司并非税费收取主体，在叶茂发、蔡田对税款不予认可的情形下，朗惠公司主张的购房款应扣除税款87000元，由叶茂发、蔡田另行向相关部门补缴税费。叶茂发、蔡田应支付朗惠公司剩余购房款266838.50元。叶茂发、蔡田逾期支付购房款，给朗惠公司造成损失的，还应予以赔偿。故朗惠公司请求叶茂发、蔡田按每日万分之三的标准支付逾期付款违约金的诉请，符合法律规定和双方的约定，应予支持，但逾期付款违约金应自2015年2月11日起算。叶茂发、蔡田应以剩余购房款266838.50元为基数按照每日万分之三的标准支付朗惠公司自2015年2月11日其至判决确定履行之日止的逾期付款违约金（暂计算至2016年12月21日为54355元）。朗惠公司与叶茂发于2015年3月20日签订的《补充协议》，虽蔡田未签名确认

朗惠公司与叶茂发、蔡田、信仁公司签订的《补充协议》及朗惠公司与叶茂发、蔡田签订的《商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。当事人应按约全面履行合同义务。现叶茂发、蔡田未能按约支付购房款，显属违约，应承担相应之民事责任。朗惠公司请求叶茂发、蔡田支付剩余购房款的诉请，应予支持。但朗惠公司并非税费收取主体，在叶茂发、蔡田对税款不予认可的情形下，朗惠公司主张的购房款应扣除税款87000元，由叶茂发、蔡田另行向相关部门补缴税费。叶茂发、蔡田应支付朗惠公司剩余购房款266838.50元。叶茂发、蔡田逾期支付购房款，给朗惠公司造成损失的，还应予以赔偿。故朗惠公司请求叶茂发、蔡

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙05民终236号上诉人（原审被告）：叶茂发，男，1982年8月26日出生，汉族，住安徽省宁国市。上诉人（原审被告）：蔡田，女，1986年4月1日出生，汉族，住浙江省长兴县。以上二上诉人共同委托代理人：程福如，浙江京衡（湖州）律师事务所律师。以上二上诉人共同委托代理人：费嘉仪，浙江京衡（湖州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖州朗惠置业有……