房屋租赁合同纠纷 （2021）皖16民终450号

综合亿都公司的诉讼请求和胜路路的答辩意见，本案的争议焦点为，1、双方是否存在合同关系。2、双方之间的合同是否有效，亿都公司的诉讼请求能否得到支持。 针对争议焦点1，由于双方签订有书面的租赁合同，虽然该租赁合同约定的租赁期限届满后，双方没有续签合同，但胜路路一直占有使用该租赁物，亿都公司未提出异议。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”应当认定双方成立不定期租赁关系。因此对于胜路路主张双方不存在的租赁的答辩意见不予支持。 针对争议焦点2，亿都公司将房屋出租给胜路路经营系依据其与房主签订的《委托经营合同》取得对外在出租的权利。出租合同系双方当事人的真实意思表示，且不侵害国家和其他第三人的合法权益。依法应当认定为有效合同，胜路路主张的该合同无效，由于其并未提供证据证明该合同存在无效的情形，不予采纳。由于双方已经就涉案房屋进行了交接，胜路路将承租房屋已返还给亿都公司使用，应当视为双方的租赁合同关系已经解除。因此对于亿都要求解除合同的诉讼请求，不予支持。对于胜路路在合同期限届满后继续

综合亿都公司的诉讼请求和胜路路的答辩意见，本案的争议焦点为，1、双方是否存在合同关系。2、双方之间的合同是否有效，亿都公司的诉讼请求能否得到支持。 针对争议焦点1，由于双方签订有书面的租赁合同，虽然该租赁合同约定的租赁期限届满后，双方没有续签合同，但胜路路一直占有使用该租赁物，亿都公司未提出异议。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”应当认定双方成立不定期租赁关系。因此对于胜路路主张双方不存在的租赁的答辩意见不予支持。 针对争议焦点2，亿都公司将房屋出租给胜路路经营系依据其与房主签

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终450号 上诉人（原审原告）：亳州亿都商城商业管理有限公司，住所安徽省亳州市工业园区**，统一社会信用代码91341600586128457F（1-1）。 法定代表人：张晓金，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李旭晗，安徽永恒律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：胜路路，男，1989年11月11日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 ……