房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第2161号

1、彭顺英、赵怀美、吴成、周小秋等42位业主系居住在都江堰市建设路224号的业主，该小区成立了业主委员会。根据《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。2、案涉房屋系水电十局医院于1998年向都江堰市计划委员会申请立项修建职工集资宿舍，该医院当时隶属水电十局，而且彭顺英、赵怀美、吴成、周小秋等42位业主是与水电十局签订的《都江堰市住房制度改革售购房合同书》，从而发生房屋买卖合同关系，而不是同水电十局医院发生的买卖合同关系，故本案水电十局主体适格。3、42位业主同水电十局签订《都江堰市住房制度改革售购房合同书》购买集资房，购买的前提是42位业主须为水电十局职工且将已经购买的房改房退回水电十局后才能参与购买，缴纳的购房款也与退还的房改房款项折抵后予以缴纳。以上42位业主同水电十局发生的买卖合同关系特征与（1991）172号文件《都江堰市人民政府关于印发都江堰市住房制度改革实施办法的通知》、都府发（1998）2号文件《都江堰市房委会1998年深入房改工作实施意见》相印证，证

1、彭顺英、赵怀美、吴成、周小秋等42位业主系居住在都江堰市建设路224号的业主，该小区成立了业主委员会。根据《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。2、案涉房屋系水电十局医院于1998年向都江堰市计划委员会申请立项修建职工集资宿舍，该医院当时隶属水电十局，而且彭顺英、赵怀美、吴成、周小秋等42位业主是与水电十局签订的《都江堰市住房制度改革售购房合同书》，从而发生房屋买卖合同关系，而不是同水电十局医院发生的买卖合同关系，故本案水电十局主体适格。3、42位业主同水电十局签订《

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）成民终字第2161号上诉人（原审原告）都江堰市建设路224号住宅楼首届业主委员会。住所地：四川省都江堰市建设路***号。负责人周光禄。委托代理人彭顺英。委托代理人李燕。被上诉人（原审被告）中国水利水电第十工程局有限公司。住所地：四川省都江堰市灌口镇蒲阳路***号。法定代表人杜学泽，总经理。委托代理人廖海国。委托代理人李金泉。上诉人都江堰市建设路……