确认合同无效纠纷 （2016）青01民终1522号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“……任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。……”本案中，双方签订的《土地转让协议》和《土地转让补充协议》是以买卖形式非法转让土地，违反了法律强制性规定，两份协议应属无效，故赞普林卡主张的第一项诉讼请求应予支持。福鑫公司主张的第一项反诉请求不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，两份协议属无效协议，则因该协议取得的土地转让款及订金应予返还，庭审中双方均认可土地转让款为250000元、订金为300000元。故福鑫公司主张的第二项、第三项反诉请求应予

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“……任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。……”本案中，双方签订的《土地转让协议》和《土地转让补充协议》是以买卖形式非法转让土地，违反了法律强制性规定，两份协议应属无效，故赞普林卡主张的第一项诉讼请求应予支持。福鑫公司主张的第一项反诉请求不予支持。《

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终1522号上诉人（原审被告、反诉原告）：青海福鑫佳居房地产开发有限公司，住所地青海省西宁市城东区。法定代表人：马启林，系该公司总经理。委托代理人：马福寿，男，1953年12月10日出生，回族，该公司经理，住青海省西宁市城东区国际村。委托代理人：冶有贵，青海沙利亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：青海省赞普林卡，住所地湟源……