商品房销售合同纠纷 （2021）湘31民终105号

本案争议焦点为：一、原告购买本案案涉房屋是否构成重大误解；二、本案《湘西经开区商品房销售合同》以及《个人消费借款及担保合同》的合同效力；三、对原告各项诉请如何具体处理。根据法律术语的定义，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格、数量等的错误认识,使行为后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的可以认定为重大误解。重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权的，撤销权消灭。故要构成重大误解，须具备两个条件，一是“意思相悖”；二是“重大损失”。本案中，通过庭审调查，原告在购买本案案涉房屋时，主要参考对象主要系房屋沙盘展示以及被告方销售介绍，原告确信以上展示模型以及销售介绍后，才于2018年7月9日与被告签订了《湘西经开区商品房销售合同》。现原告主诉受被告售楼部沙盘误导的事实，经该院实地查看沙盘模型，该沙盘模型与实地楼盘建设差异较大：主要体现在一是沙盘三楼为完全悬空设计，但建成楼盘实地为三楼阳台紧接平台地面，原告所购房屋在整个楼栋为3楼，但实际成为整体楼栋大平台上的一楼；二是沙盘2栋边停车场入口向下为地下停车场，但建成楼盘实地向上为地上停车停车场，沙盘

本案争议焦点为：一、原告购买本案案涉房屋是否构成重大误解；二、本案《湘西经开区商品房销售合同》以及《个人消费借款及担保合同》的合同效力；三、对原告各项诉请如何具体处理。根据法律术语的定义，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格、数量等的错误认识,使行为后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的可以认定为重大误解。重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权的，撤销权消灭。故要构成重大误解，须具备两个条件，一是“意思相悖”；二是“重大损失”。本案中，通过庭审调查，原告在购买本案案涉房屋时，主要参考对象主要系房屋沙盘展示以及被告方销售介绍，原告确信以上展示模

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘31民终105号上诉人（原审被告）：湘西经开区碧桂园房地产开发有限公司。住所地：湘西经开区武陵山大道。法定代表人:叶瀚,董事长。委托诉讼代理人:汤文,男,土家族,住湖南省石门县，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李富,男,汉族,住湖南省吉首市。被上诉人（原审原告）：徐佳,女,汉族,住址同上。二被上诉人的共同委托诉讼代理人:于国军……