物业服务合同纠纷 （2016）川07民终1846号

博力保安物业公司、陈光玉之间签订了《物业管理服务协议》，博力保安物业公司也提供了物业管理服务，陈光玉应当按照合同约定履行交纳相关费用的义务。陈光玉提出是因为楼下住户在装修时搭建的雨棚占用了自己安装空调的位置，博力保安物业公司一直没有解决，陈光玉才没有交纳费用的。但该事项属于相邻关系范畴，博力保安物业公司只能协调处理，无权采取强制措施，不能成为陈光玉拒交费用的理由。对于陈光玉提出博力保安物业公司在管理和服务质量方面存在的问题，按照合同约定，陈光玉可以要求博力保安物业公司限期整改，如给陈光玉造成损失，博力保安物业公司承担相应责任，因此陈光玉可以凭相关证据另行主张权利。对于博力保安物业公司提高物业管理服务费，因陈光玉未签字认可，双方没有达成合意，不予支持。对于博力保安物业公司主张的滞纳金，因陈光玉安装空调的位置被占用至今未能解决是事实，博力保安物业公司的物业管理服务质量确实有待提高，陈光玉并非恶意违约，可以不计算滞纳金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：限陈光玉在判决生效后十日内向绵阳市博力保安物业服务有限公司支付物业管理服务费1339.50元、水电公摊28

博力保安物业公司、陈光玉之间签订了《物业管理服务协议》，博力保安物业公司也提供了物业管理服务，陈光玉应当按照合同约定履行交纳相关费用的义务。陈光玉提出是因为楼下住户在装修时搭建的雨棚占用了自己安装空调的位置，博力保安物业公司一直没有解决，陈光玉才没有交纳费用的。但该事项属于相邻关系范畴，博力保安物业公司只能协调处理，无权采取强制措施，不能成为陈光玉拒交费用的理由。对于陈光玉提出博力保安物业公司在管理和服务质量方面存在的问题，按照合同约定，陈光玉可以要求博力保安物业公司限期整改，如给陈光玉造成损失，博力保安物业公司承担相应责任，因此陈光玉可以凭相关证据另行主张权利。对于博力保安物业公司提高物业管

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川07民终1846号上诉人（原审原告）：绵阳市博力保安物业服务有限公司，住所地：四川省安县花荄镇南北大街。法定代表人：陈伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨兆宝，该公司员工。被上诉人（原审被告）：陈光玉，住四川省安县花荄镇。绵阳市博力保安物业服务有限公司（简称博力保安物业公司）因与陈光玉物业服务合同纠纷一案，不服四川省安县人民法院（2016）川……