农村土地承包合同纠纷 （2016）琼96民终321号

韩健衍与万宁市龙滚镇治坡村委会治一、治二、治三、治四经济社（村民小组）之间签订的《土地竞标规定》（以下简称”竞标”）中的主要条款适用了定金罚则，所以该”竞标”实为定金协议。由韩健衍提供的《收据》及双方的陈述已知其已经交付了定金。根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定，定金合同从实际交付定金之日起生效，据此”竞标”从形式上成立并生效。双方当事人于2014年4月1日签订”竞标”，其中约定竞标土地用于农业生产，农业生产指水产养殖。而四个经济社已于2014年3月20日向万宁市林业局申请变更案涉土地性质为养殖基地。同时经过当事人的陈述及庭审质证可知双方在订立该协议时就已知晓被承包的土地要办理变更手续后方可进行生产，由此一审法院认为”竞标”第五条的潜在含义应为”待土地性质被相关部门批准变更后，用于农业生产（水产养殖），并且不得改变土地的性质”，该”竞标”并不存在违反法律法规的内容。综上双方签订的”竞标”成立并有效。另，双方没有在拟好的《土地承包合同书》上签字，但经过当事人的陈述及当庭质证可知双方均对合同的内容予以承认，同时四个经济社已经按照合同的约定，交付了土地，而且也向相关部门申请变更土地性

韩健衍与万宁市龙滚镇治坡村委会治一、治二、治三、治四经济社（村民小组）之间签订的《土地竞标规定》（以下简称”竞标”）中的主要条款适用了定金罚则，所以该”竞标”实为定金协议。由韩健衍提供的《收据》及双方的陈述已知其已经交付了定金。根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定，定金合同从实际交付定金之日起生效，据此”竞标”从形式上成立并生效。双方当事人于2014年4月1日签订”竞标”，其中约定竞标土地用于农业生产，农业生产指水产养殖。而四个经济社已于2014年3月20日向万宁市林业局申请变更案涉土地性质为养殖基地。同时经过当事人的陈述及庭审质证可知双方在订立该协议时就已知晓被承包的土地要办理变更手续

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终321号上诉人（一审原告）：韩健衍，男，1983年10月2日出生，汉族，住万宁市。委托代理人：吴聪，海南广哲律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：万宁市龙滚镇治坡村委会治一经济社。住所地：万宁市龙滚镇治坡村委会。负责人：韩武畴，该村民小组组长。委托代理人：陈少波，万宁市和谐法律事务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：万宁市龙滚镇治坡村委……