商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终1172号

未经过竣工验收合格，该房屋质量不符合合同约定，进而认定被上诉人承担逾期交房的违约责任，没有事实和法律依据。2、根据法律、司法解释等相关规定，当事人不能在主张损失赔偿的同时主张违约金，即二者只能选其一。3、一审法院对上诉人一审中关于因政府行为、行政行为等不能如期交房免责的辩驳理由未采信前后矛盾。4、一审判决上诉人承担利息损失及违约金明显过高。5、被上诉人提起诉讼已经超过诉讼时效，不应得到支持。被上诉人杨桂香辩称，上诉人上诉理由不能成立，一审判决事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉请求，维持原判。杨桂香向一审法院起诉请求：1、判令被告支付逾期交付商品房的利息（2012年1月1日至2014年1月27日，按同期贷款利率计算）129440.77元；2、判令被告支付延期交房违约金6999.39元；3、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被告系从事房地产开发、投资等项目的企业法人。2010年11月22日，以原告为乙方、被告为甲方签订《天津市商品房买卖合同》，约定：由甲方将其所有的蓟县人民西路中段南侧五子家园1-2-2202室楼房一套出售给乙方，建筑面积为119.59平方米，每平米售价7835.10元

未经过竣工验收合格，该房屋质量不符合合同约定，进而认定被上诉人承担逾期交房的违约责任，没有事实和法律依据。2、根据法律、司法解释等相关规定，当事人不能在主张损失赔偿的同时主张违约金，即二者只能选其一。3、一审法院对上诉人一审中关于因政府行为、行政行为等不能如期交房免责的辩驳理由未采信前后矛盾。4、一审判决上诉人承担利息损失及违约金明显过高。5、被上诉人提起诉讼已经超过诉讼时效，不应得到支持。被上诉人杨桂香辩称，上诉人上诉理由不能成立，一审判决事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉请求，维持原判。杨桂香向一审法院起诉请求：1、判令被告支付逾期交付商品房的利息（2012年1月1日至2014年1月27

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1172号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地：天津市蓟县渔阳镇迎宾大街广播电视剧七楼南侧。法定代表人：赵文利，总经理。委托诉讼代理人：祖山岭，天津硕众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨桂香，女，1976年8月2日出生，汉族，无职业，住天津市蓟县。委托诉讼代理人：梁建忠，天津冠清律师事务所律师。上诉人天津佳伦宏业……