商品房预售合同纠纷 （2021）苏11民终253号

李华伟、邱均玲与金汇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，其实质是商品房预售合同，该买卖合同及补充协议合法有效。合法有效的合同，李华伟、邱均玲、金汇公司均应按约履行。李华伟、邱均玲按照合同约定支付金汇公司全部价款，金汇公司应按照合同约定将房屋及时交付李华伟、邱均玲。金汇公司虽然取得竣工验收备案表并通知李华伟、邱均玲于2019年12月31日交付涉案房屋，但李华伟、邱均玲在验至时因涉案房屋楼下渗水，对李华伟、邱均玲房屋的装修进行部分拆除，截至2020年1月6日，涉案房屋的客厅、餐厅、阳台、厨房、卫生间所有地砖均被拆除。2020年4月21日，李华伟、邱均玲去涉案房屋验房，发现室内没有进行装修，口头向金汇公司要求退房、退款。金汇公司工作人员表示尽快装潢好交付李华伟、邱均玲。截至2020年8月15日，李华伟、邱均玲再次验房时，案涉房屋的地砖尚未铺设。李华伟、邱均玲、金汇公司在合同中约定，金汇公司逾期交房超过90日，李华伟、邱均玲有权解除合同。买受人解除合同的，应当在达到解除合同条件之日起十五日内，书面通知出卖人，否则视为买受人选择继续履行合同。根据该约定，买受人若行使合同约定解除权的时间为

李华伟、邱均玲与金汇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，其实质是商品房预售合同，该买卖合同及补充协议合法有效。合法有效的合同，李华伟、邱均玲、金汇公司均应按约履行。李华伟、邱均玲按照合同约定支付金汇公司全部价款，金汇公司应按照合同约定将房屋及时交付李华伟、邱均玲。金汇公司虽然取得竣工验收备案表并通知李华伟、邱均玲于2019年12月31日交付涉案房屋，但李华伟、邱均玲在验至时因涉案房屋楼下渗水，对李华伟、邱均玲房屋的装修进行部分拆除，截至2020年1月6日，涉案房屋的客厅、餐厅、阳台、厨房、卫生间所有地砖均被拆除。2020年4月21日，李华伟、邱均玲去涉案房屋验房，发现室内没有进行装修，

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终253号上诉人（原审被告）：句容市金汇房产建设有限公司，住句容市经济开发区西环路东侧（句容市飞达包装有限公司****）。法定代表人：林强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴玉婷，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：李华伟，男，1979年11月9日生，汉族，南京市人，住，住句容市/div>被上诉人（原审原告）：邱均玲，女，1982年10……