财产损害赔偿纠纷 （2014）三中民终字第15389号

路×、王×将购房款交给王桂东并以李景玉的名义所购买的顺义区天竺家园房屋系旧村改造，土地属于天竺村集体经济组织所有，该房屋不能办理产权登记，故路×、王×不具有要求确认该房屋产权登记的诉讼主体资格，其诉讼请求不符合相关法律规定。因此一审法院于2011年8月30日裁定驳回了路×、王×的诉讼请求。一审结果出来后，路×、王×向二中院提出了上诉。二中院经审查认为：本案诉争的北京市顺义区天竺家园3单元302号房屋现尚未办理房屋产权登记，路×、王×直接起诉确认其对该房屋享有所有权缺乏诉讼基础。因此，二中院于2011年11月18日裁定驳回路×、王×的起诉。同时二中院也明确指出，至于返还房屋钥匙等请求，与房屋所有权确认并非同一法律关系，应当另行解决。诉讼期间李景玉一家非法侵占路×、王×的房屋，扣留了钥匙、燃气卡、电卡，并更换了房屋门锁，还将路×、王×的房屋出租他人并非法获利。这期间路×、王×曾多次报警，天竺派出所也数次出警。2012年12月在天竺派出所的协调下，租户叶先生搬出。没想到未过几天，李景玉一家又将路×、王×的房子经中介租给南山商务机有限公司作为员工宿舍。自2011年6月以来这件事给路×、王×在经

路×、王×将购房款交给王桂东并以李景玉的名义所购买的顺义区天竺家园房屋系旧村改造，土地属于天竺村集体经济组织所有，该房屋不能办理产权登记，故路×、王×不具有要求确认该房屋产权登记的诉讼主体资格，其诉讼请求不符合相关法律规定。因此一审法院于2011年8月30日裁定驳回了路×、王×的诉讼请求。一审结果出来后，路×、王×向二中院提出了上诉。二中院经审查认为：本案诉争的北京市顺义区天竺家园3单元302号房屋现尚未办理房屋产权登记，路×、王×直接起诉确认其对该房屋享有所有权缺乏诉讼基础。因此，二中院于2011年11月18日裁定驳回路×、王×的起诉。同时二中院也明确指出，至于返还房屋钥匙等请求，与房屋所有

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15389号上诉人（原审原告）王×，女，1982年2月1日出生。上诉人（原审原告兼王×之委托代理人）路×，1976年8月17日出生。被上诉人（原审被告）李景玉，男，1941年2月15日出生。委托代理人李冬月，1970年11月15日出生。委托代理人张利，男，1940年11月11日出生，北京崟利法律咨询事务所负责人。上诉人王×、路×因与被……