商品房预售合同纠纷 （2019）闽0582民初13274号
裁判要旨
世宝新领航公司与王庆生签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。 双方签订的《商品房买卖合同》及相应附件系固定文本，属于格式条款。 合同附件四，关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定的第三条第二项约定，买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，本合同继续履行。 买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日起的第31日起按照本合同正文第八条的约定承担违约责任。 该项约定并不存在减轻或免除世宝新领航公司责任，加重王庆生责任，排除王庆生主要权利的情形，故应认定为合法有效。 王庆生主张该条款无效，不予支持。 王庆生未能依约支付购房尾款，致使合同解除。 故，世宝新领航公司要求王庆生支付违约金的主张，予以支持。 《商品房买卖合同》的第八条中约定，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。 出
摘要
泉州世宝新领航置业有限公司与王庆生商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初13274号 原告:泉州世宝新领航置业有限公司，住所地福建省晋江市东石镇安东工业区（后湖村）伞都伞具五金市场A栋13号，统一社会信用代码91350582MA2YD96W76。 法定代表人：孙岩，系公司总经理。 委托诉讼代理人：胡长鸿、林积立，福建贤泰律师事务所律师。 被告：王庆生，男，1987年2月9日出生，汉族，住辽宁省建……