物件脱落、坠落损害责任纠纷 （2016）鲁04民终1774号

滕州市安居工程开发建设中心作为滕州市东兴小区的建设单位，以滕州市安居工程开发建设中心滕州市东兴小区项目部(甲方)名义与乙方翔宇公司签订的物业管理委托合同，系滕州市东兴小区前期物业管理合同，符合法律规定，对业主及物业使用人与翔字公司具有法律约束力。原告作为物业使用人因乘坐电梯受到损害，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条“因当事人的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任”之内容，此时被告的违约责任与侵权责任产生竞合，原告有权予以选择，现原告选择侵权之诉符合法律规定。被告关于其应依据物业合同纠纷承担违约责任的意见本院不予采纳。根据物业管理委托合同约定的委托管理事项应认定被告翔宇公司为滕州市东兴小区电梯的管理人。建筑物、构筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。证人谭某的证言证明事发当天下午六时许电梯存有故障，原告称其乘坐被告管理的滕州市东兴小区内的电梯发生坠落致其受伤；被告不认可原告陈述其受伤的事实，其存有电梯

滕州市安居工程开发建设中心作为滕州市东兴小区的建设单位，以滕州市安居工程开发建设中心滕州市东兴小区项目部(甲方)名义与乙方翔宇公司签订的物业管理委托合同，系滕州市东兴小区前期物业管理合同，符合法律规定，对业主及物业使用人与翔字公司具有法律约束力。原告作为物业使用人因乘坐电梯受到损害，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条“因当事人的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任”之内容，此时被告的违约责任与侵权责任产生竞合，原告有权予以选择，现原告选择侵权之诉符合法律规定。被告关于其应依据物业合同纠纷承担违约责任的意见本院不予

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁04民终1774号上诉人(原审被告)：滕州市翔宇物业管理有限公司。住所地：滕州市平行路金孔地小区商务楼*楼。法定代表人：张惠，董事长。委托诉讼代理人：梁文彬，山东滕达律师事务所律师(特别授权)。被上诉人(原审原告)：赵瑞云，女，1963年11月19日出生，汉族，居民，住滕州市。委托诉讼代理人：神裕，男，1961年7月10日出生，汉族，居民，住……