占有保护纠纷 （2015）一中民四终字第1073号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，原告米成利作为坐落天津市红桥区树德里大街9号公产房屋的承租人，将该房屋转租给被告马玉山时，虽未经本案第三人天津市红桥区西于庄房管站同意，但天津市红桥区西于庄房管站在庭审过程中对原、被告之间的转租行为予以追认，故一审法院认定原、被告对于上述房屋的租赁合同合法有效。租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，被告自2003年4月租住上述房屋至今，期限已超六个月，但原、被告未约定租赁期间，故该租赁合同应认定为不定期租赁。2015年春季期间原告已明确要求解除租赁合同，并要求三被告于2015年4月26日腾交房屋，可见原告已给付被告合理期限，双方租赁合同于2015年4月26日解除。被告马玉山作为次承租人应当按期支付租金，被告马玉山称其已交纳2013年6月至今的租金，但未提交证据予以证实，一审法院对此不予采信，故被告马玉山应当支付原告2013年6月21日至2015年4月26日的房屋租金，以及2015年4月27日至20

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，原告米成利作为坐落天津市红桥区树德里大街9号公产房屋的承租人，将该房屋转租给被告马玉山时，虽未经本案第三人天津市红桥区西于庄房管站同意，但天津市红桥区西于庄房管站在庭审过程中对原、被告之间的转租行为予以追认，故一审法院认定原、被告对于上述房屋的租赁合同合法有效。租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，被告自2003年4月租住上述房屋至今，期限已超六个月，但原、被告未约定租赁期间，故该租赁合同应认定为不定期租

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第1073号上诉人（原审被告）马玉山，无职业。上诉人（原审被告）孟凤俄，无职业。上诉人（原审被告）马超，天津市红星职专学生。被上诉人（原审原告）米成利。委托代理人安淑芬（夫妻关系），天津市第二铝品厂退休职工。被上诉人（原审第三人）天津市红桥区西于庄房管站，住所地天津市红桥区西于庄翠山楼8门后。法定代表人吴忠睿，该站站长。委托代理人刘伟……