确认合同无效纠纷 （2016）豫17民终第479号

案外人侯磊虽未经侯伟授权将侯伟在本单位集资房屋一套出卖给冯春荣，并以侯伟的名义与冯春荣签订集资房转让合同。但因侯磊与侯伟系孪生兄弟，并同为驻马店电业公司职工；又因签订合同地点为侯伟的家中，当时侯磊与侯伟的父母均在场，而且当时侯磊与侯伟均未婚并与父母一起生活；合同签订时，冯春荣支付转让费35000元和购房款120000元。签订合同后，驻马店供电公司通知侯伟补交房款，由冯春荣以侯伟的名义补交；侯伟领取房屋钥匙后，侯磊又将房屋钥匙交于冯春荣，侯伟也未提出异议。故从上述合同签订的主体、地点、收款、补交房款及交付房屋钥匙等一系列情况可认定侯伟对出售房屋是知情的，事后侯伟收到单位补交房款的通知后，允许冯春荣以其名义补交，此后又同意侯磊将房屋钥匙交于冯春荣，应视为对侯磊代理行为的追认，故该合同应为有效合同。合同生效后，侯伟应当按合同约定的义务将该房屋交付给冯春荣并协助办理房产过户手续，而侯伟未履行。后冯春荣起诉要求侯伟继续履行合同。侯伟在一审败诉后，上诉至二审法院，在二审期间，侯伟将本案诉争房屋再次出卖给孙爱云，并为孙爱云办理了房产过户手续。同时将交付给冯春荣的门锁换掉，并将新的门锁钥匙交给孙爱云。

案外人侯磊虽未经侯伟授权将侯伟在本单位集资房屋一套出卖给冯春荣，并以侯伟的名义与冯春荣签订集资房转让合同。但因侯磊与侯伟系孪生兄弟，并同为驻马店电业公司职工；又因签订合同地点为侯伟的家中，当时侯磊与侯伟的父母均在场，而且当时侯磊与侯伟均未婚并与父母一起生活；合同签订时，冯春荣支付转让费35000元和购房款120000元。签订合同后，驻马店供电公司通知侯伟补交房款，由冯春荣以侯伟的名义补交；侯伟领取房屋钥匙后，侯磊又将房屋钥匙交于冯春荣，侯伟也未提出异议。故从上述合同签订的主体、地点、收款、补交房款及交付房屋钥匙等一系列情况可认定侯伟对出售房屋是知情的，事后侯伟收到单位补交房款的通知后，允许冯春

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫17民终第479号上诉人（原审被告）：侯伟，男，1982年5月10日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：张春峰，河南良策律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：孙爱云，男，1970年7月4日出生，汉族，住西平县。委托诉讼代理人：王辉，河南博涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯春荣，女，1959年2月5日出生，汉族，住汝南县。委……