商品房销售合同纠纷 （2016）陕01民终1375号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中双方签订了房屋买卖合同，已经具备商品房买卖合同的主要内容。现西安市赵村城中村建设发展有限公司仍未取得商品房预售许可证明，故该房屋买卖合同应当认定无效。西安市赵村城中村建设发展有限公司应当返还所收取高亮、郭朝英的款项，同时因西安市赵村城中村建设发展有限公司未按照约定及时取得“五证”，对合同无效负有过错，故西安市赵村城中村建设发展有限公司还应赔偿高亮、郭朝英方因此受到的损失。现高亮、郭朝英按照同期银行三年定期的存款利率计算了三年时间，共计61134.30元，符合法律规定，原审法院予以支持。高亮、郭朝英请求西安市赵村城中村建设发展有限公司按照合同约定支付违约金，因合同无效，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷桌件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：一、原告高亮、郭朝英与被告西安市赵村城中村建设发展有限公司签订的“房屋买卖合同”无效；二、被告西安市赵村城中村建设发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告高亮、郭朝英购

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中双方签订了房屋买卖合同，已经具备商品房买卖合同的主要内容。现西安市赵村城中村建设发展有限公司仍未取得商品房预售许可证明，故该房屋买卖合同应当认定无效。西安市赵村城中村建设发展有限公司应当返还所收取高亮、郭朝英的款项，同时因西安市赵村城中村建设发展有限公司未按照约定及时取得“五证”，对合同无效负有过错，故西安市赵村城中村建设发展有限公司还应赔偿高亮、郭朝英方因此受到的损失。现高亮、郭朝英按照同期银行三年定期的存款利率计算了三年时间，共计61134.30元，符合法律规定，原审法院予以支持。高亮、郭朝英请求西安市赵村城

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终1375号上诉人（原审被告）西安市赵村城中村建设发展有限公司，住所地西安市经济开发区凤城三路3号五洲商务中心B座6楼。法定代表人梁××，该公司董事长。委托代理人朱培，陕西鼎乾律师事务所律师。被诉人（原审原告）高亮，山西省永济市新时速电器有限责任公司职工。被上诉人（原审原告）郭朝英，山西省永济市电机宾馆员工。委托代理人高亮，山西省永济市……