申请执行人执行异议之诉 （2016）冀10民终700号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。王翠娟与何志平签订的卖房协议和王翠娟与张赛娟、何志平在霸州市冀中房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。张赛娟给付王翠娟购房款35万元，王翠娟将坐落于霸州市阿尔卡迪亚小区32-1-202的房屋及房产证交付给张赛娟，因网络问题及异议登记原因未办理过户登记，张赛娟已经将该房屋装修完毕，并入住使用。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。王翠娟与何志平签订的卖房协议和王翠娟与张赛娟、何志平在霸州市冀中房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。张赛娟给付王翠娟购房款35万元，王翠娟将坐落于霸州市阿尔卡迪亚小区32-1-202的房屋及房产证交付给张赛娟，因网络问题及异议登记原因未办理过户登记，张赛娟已经将该房屋装修完毕，并入住使用。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终700号上诉人（原审原告）杨井英。委托代理人王建章，霸州市城区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）张赛娟。委托代理人刘志华，河北圣鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王海涛。被上诉人（原审被告）王翠娟。上诉人张井英与被上诉人张赛娟、王海涛、王翠娟申请执行人执行异议之诉纠纷一案，上诉人不服河北省霸州市人民法院（2015）霸民初字……