商品房销售合同纠纷 （2017）湘11民终398号

原告蒋全兰与被告和壹公司签订的《商品房买卖合同》体现了平等，有偿，协商一致的原则。双方应按合同的约定和法律的规定，行使权利，履行义务。本案合同是继续履行交付房屋，还是终止合同的履行退还购房款，赔偿损失:一、原、被告谁违约是主要焦点，1、双方约定交房时间为2011年8月1日前，由于房屋的建设过程中发生了安全事故并停工，2015年12月17日被告和壹公司在永州新报刊登交房公告，通知西南花园各位业主在2015年12月10至2016年1月10日来公司办理交房续。说明交房时间为公告发布时间。安全事故不属不可抗力，延期交房应属违约。2、原告没有办理银行按揭贷款是否属于违约，《商品房买卖合同》第五条第三项规定，原告交了首付款56,000元，余款130,000元采取银行按揭付款的方式，应在签署《商品房买卖合同》接到甲方（出让方）通知后——日内，送交办理银行按揭资料至营销中心，并配合办理银行按揭手续。办理银行按揭的主动权掌握在被告方，被告未提交已通知原告办理按揭的证据，不能说明原告违约；二、被告刊登交房公告后出售已售房屋是否符合合同约定，《商品房买卖合同》第九条约定“在商品房达到交付使用条件后出卖人应书

原告蒋全兰与被告和壹公司签订的《商品房买卖合同》体现了平等，有偿，协商一致的原则。双方应按合同的约定和法律的规定，行使权利，履行义务。本案合同是继续履行交付房屋，还是终止合同的履行退还购房款，赔偿损失:一、原、被告谁违约是主要焦点，1、双方约定交房时间为2011年8月1日前，由于房屋的建设过程中发生了安全事故并停工，2015年12月17日被告和壹公司在永州新报刊登交房公告，通知西南花园各位业主在2015年12月10至2016年1月10日来公司办理交房续。说明交房时间为公告发布时间。安全事故不属不可抗力，延期交房应属违约。2、原告没有办理银行按揭贷款是否属于违约，《商品房买卖合同》第五条第三项规

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终398号上诉人（原审被告）：永州市和壹房地产开发有限公司。法人代表人：周方军,系该公司经理。委托诉讼代理人：陈顺民，湖南新星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋全兰。委托诉讼代理人李胜辉，湖南九子龙律师事务所律师。原审第三人：程治平。上诉人永州市和壹房地产开发有限公司因与被上诉人蒋全兰、原审第三人程治平商品房销售合同纠纷一案，不服……