排除妨害纠纷 （2016）京03民终7717号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。根据查明的事实及测量成果报告，常业盛景公司已取得北京市朝阳区双井1号优士阁二期公建用地的土地使用权，东都公司使用常业盛景公司具有合法使用权的土地并将搭建的房屋出租给八十五度公司使用，无法律依据，属于擅自占有、使用常业盛景公司的土地，侵犯了常业盛景公司的合法权益。常业盛景公司要求东都公司拆除并腾退争议平房的诉讼请求，该院予以支持。八十五公司作为争议平房的使用方，应一并腾退。因争议平房并非八十五度公司建造，故常业盛景公司要求八十五度公司拆除该平房的诉讼请求，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条之规定，判决：一、北京东都工贸有限公司于判决生效后三十日内拆除并腾退位于北京市朝阳区双井1号优士阁二期公建用地范围内搭建的建筑物，交北京常业盛景房地产开发有限公司。二、八十五度（北京）餐饮管理有限公司于判决生效后三十日内腾退位于北京市朝阳区双井1号优士阁二期公建用地范围内使用的建筑物，交北京常业盛景房地产开发有限公司。三、驳回北京常业盛景房地产开发有限公司其他诉讼请求。判决后，东都公司不服，上诉至本院称：

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。根据查明的事实及测量成果报告，常业盛景公司已取得北京市朝阳区双井1号优士阁二期公建用地的土地使用权，东都公司使用常业盛景公司具有合法使用权的土地并将搭建的房屋出租给八十五度公司使用，无法律依据，属于擅自占有、使用常业盛景公司的土地，侵犯了常业盛景公司的合法权益。常业盛景公司要求东都公司拆除并腾退争议平房的诉讼请求，该院予以支持。八十五公司作为争议平房的使用方，应一并腾退。因争议平房并非八十五度公司建造，故常业盛景公司要求八十五度公司拆除该平房的诉讼请求，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条之规定，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终7717号上诉人（原审被告）北京东都工贸有限公司，住所地北京市朝阳区柳芳南里12号。法定代表人冯立芳，总经理。委托代理人刘容良，北京德恒律师事务所律师。委托代理人潘小艳，北京德恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京常业盛景房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区广渠门外大街8号3号楼1层B-01。法定代表人唐勇，董事长。委托代理人宋秀……