确认合同无效纠纷 （2021）吉24民初24号

本案争议焦点为案涉土地转让协议效力及广厦房地产公司已交付的10万元“订金”应否返还的问题。案涉土地转让协议约定东新村二组将6万平方米土地转让给广厦房地产公司，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”的规定，广厦房地产公司与东新村二组在未办理农用地转为建设用地行政审批手续的情形下，签订案涉土地转让协议，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款的规定，属于违反《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效……（五）违反法律、行政法规强制性规定”的情形，且亦不存在办理用地审批的可能，故案涉土地转让协议应认定无效。关于广厦房地产公司已交付的10万“订金”应否返还的问题。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，广厦房地产公司与东新村二组约定案涉项目于2014年6月30日开工，后又将开工时间顺延至2014年

本案争议焦点为案涉土地转让协议效力及广厦房地产公司已交付的10万元“订金”应否返还的问题。案涉土地转让协议约定东新村二组将6万平方米土地转让给广厦房地产公司，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”的规定，广厦房地产公司与东新村二组在未办理农用地转为建设用地行政审批手续的情形下，签订案涉土地转让协议，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款的规定，属于违反《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效……（五）违反法律、行政法规强制性规定”的情形，且亦不存在办理用地审批的可能，故案涉土地转

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民初24号原告：延吉市广厦房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市朝阳街解放路**。法定代表人：毕春海，该公司总经理。诉讼代表人：吉林华烁律师事务所，系延吉市广厦房地产开发有限公司破产管理人。委托诉讼代理人：金成俊，吉林华烁律师事务所律师。被告：延吉市小营镇东新村第二村民小组，住所，住所地吉林省延吉市小营镇东新村div>负责人：王宴财，该……