商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2208号

郑琳琳、董宇、益华公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同第八条明确约定，益华公司应当在2014年8月31日前向郑琳琳、董宇交付单体验收合格的房屋。益华公司没有证据证明其在2014年8月31日前通知郑琳琳、董宇交付房屋，故应当认定益华公司交付房屋的时间和郑琳琳、董宇接收房屋的时间是双方办理房屋交接手续的时间，即2014年10月3日。故根据合同约定，益华公司于2014年10月3日交付房屋的行为已构成违约，郑琳琳、董宇有权要求益华公司承担逾期交房的违约责任。对于违约金的计算方式，合同第九条明确约定，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，益华公司按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。故根据合同约定，益华公司应当于2014年9月1日起至2014年10月2日止，按照郑琳琳、董宇已支付房款的日万分之一向郑琳琳、董宇支付违约金。关于郑琳琳、董宇称益华公司交房时承诺此次交房不是正式交房，郑琳琳、董宇仅领取装修时

郑琳琳、董宇、益华公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同第八条明确约定，益华公司应当在2014年8月31日前向郑琳琳、董宇交付单体验收合格的房屋。益华公司没有证据证明其在2014年8月31日前通知郑琳琳、董宇交付房屋，故应当认定益华公司交付房屋的时间和郑琳琳、董宇接收房屋的时间是双方办理房屋交接手续的时间，即2014年10月3日。故根据合同约定，益华公司于2014年10月3日交付房屋的行为已构成违约，郑琳琳、董宇有权要求益华公司承担逾期交房的违约责任。对于违约金的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书[2015]沈中民二终字第2208号上诉人（原审原告）：郑琳琳，女，1982年6月12日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。委托代理人：刘洋，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：董宇，男，1981年9月28日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。委托代理人：刘洋，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:益华集团（沈阳）房地产开发有限……