房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终3219号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。罗克韦尔公司与立人公司签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同履行各自义务。本案本诉的争议焦点为罗克韦尔公司是否按照合同约定提前六个月提出退租。通过法庭调查，罗克韦尔公司虽无法提交《退租函》原件，但其提交的复印件有立人公司签约代表万鹏的签字，其中载明内容亦与房屋移交证明可以相互印证，由此可以认定罗克韦尔公司已于2017年8月25日向立人公司提出于2018年2月28日退租。根据合同的约定，罗克韦尔公司提前六个月书面通知甲方后，可提前终止本合同而无需承担其他任何责任。现罗克韦尔公司、立人公司对合同已于2018年2月28日解除均无异议，故立人公司应向罗克韦尔公司退还2018年3月至4月的房屋租金及保证金共计219312元。关于利息部分，因立人公司迟延退还房屋租金，对罗克韦尔公司造成利息损失，故其应按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息（从2018年3月1日至本判决确定的履行之日止）。对于立人公司辩称罗克韦尔公司拖欠其26天租金，因其未提交相关证据，不予采信。关于立人公司的反诉请求，立人公司于2017年3月28日向罗克韦尔公司出具发票

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。罗克韦尔公司与立人公司签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同履行各自义务。本案本诉的争议焦点为罗克韦尔公司是否按照合同约定提前六个月提出退租。通过法庭调查，罗克韦尔公司虽无法提交《退租函》原件，但其提交的复印件有立人公司签约代表万鹏的签字，其中载明内容亦与房屋移交证明可以相互印证，由此可以认定罗克韦尔公司已于2017年8月25日向立人公司提出于2018年2月28日退租。根据合同的约定，罗克韦尔公司提前六个月书面通知甲方后，可提前终止本合同而无需承担其他任何责任。现罗克韦尔公司、立人公司对合同已于2018年2月28日解除均无异议，故立人公

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终3219号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西立人创业科技园有限公司。住所地：西安市高新区。 法定代表人：李建安，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王卫东，陕西合恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：罗克韦尔自动化工程（西安）有限公司。住所地：西安市高新区。 法定代表……