房屋买卖合同纠纷 （2019）闽02民终1993号

本案系发回重审案件，原告在诉讼过程中放弃对第三人的起诉及变更诉讼请求，系原告依法行使自己的诉讼权利，本院予以准许。综合原告变更后的诉讼请求以及两被告的答辩意见，双方当事人的主要争议是：1.合同的效力？2.黄潇雨是否应当与颜炎平共同承担违约责任？3.本案违约责任的范围？关于合同的效力问题，颜炎平在《房产买卖居间协议书》、《商品房买卖预约合同》均有签名，属自愿行为，且该两份合同的内容未违反法律和行政法规的强制性规定，相关当事人亦未提供证据证明签约双方存在恶意串通损害第三人利益等无效情形，故该两份合同自当事人签字或盖章时成立并生效。其中，由于《房产买卖居间协议书》第十九条约定了“双方于2016年3月7日补签房屋预约合同则此合同自动失效”，后双方虽未于2016年3月7日补签房屋预约合同，但于2016年3月8日补签了《商品房买卖预约合同》，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，视为双方当事人一致同意将《房产买卖居间协议书》的失效时间从2016年3月7日变更为2016年3月8日。因此，从2016年3月8日起，《房产买卖居间协议书》失效，《商品房买卖预约

本案系发回重审案件，原告在诉讼过程中放弃对第三人的起诉及变更诉讼请求，系原告依法行使自己的诉讼权利，本院予以准许。综合原告变更后的诉讼请求以及两被告的答辩意见，双方当事人的主要争议是：1.合同的效力？2.黄潇雨是否应当与颜炎平共同承担违约责任？3.本案违约责任的范围？关于合同的效力问题，颜炎平在《房产买卖居间协议书》、《商品房买卖预约合同》均有签名，属自愿行为，且该两份合同的内容未违反法律和行政法规的强制性规定，相关当事人亦未提供证据证明签约双方存在恶意串通损害第三人利益等无效情形，故该两份合同自当事人签字或盖章时成立并生效。其中，由于《房产买卖居间协议书》第十九条约定了“双方于2016年3月

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终1993号 上诉人（原审被告）：颜炎平，男，1981年7月1日出生，汉族，户籍地厦门市同安区。 上诉人（原审被告）：黄潇雨，女，1985年1月30日出生，汉族，户籍地厦门市翔安区，住厦门市同安区。 上列二上诉人共同委托诉讼代理人：颜伟杰，男，1953年11月20日出生，户籍地厦门市同安区。 被上诉人（原审原告）：马鸿伟，男，198……