农村土地承包合同纠纷 （2015）潍民一终字第973号

涉案土地系高家庄村委集体土地，该土地经该村党员村民议事会共同研究决定其使用权流转，王瑞霞与高家庄村委签订土地使用权流转合同，该合同的签订符合法律规定的程序，系双方当事人真实意思表示，合同效力依法予以确认。高家庄村委应当按照合同的约定将涉案土地及地上附着物树木一并圈起并交付王瑞霞，但因涉案土地上的树木并非高家庄村委集体所有，而系该村村自发耕种，且高家庄村委未能与村民就树木事宜协调解决，经王瑞霞多次与高家庄村委协商后，合同仍然不能实际履行，高家庄村委的行为已构成了违约。王瑞霞依照合同约定交付的土地使用权款500000元，高家庄村委应当依法予以返还，但因双方未约定交付时间亦未约定违约责任，故王瑞霞要求高家庄村委支付自2013年10月18日至判决生效按人民银行同期贷款利率四倍计算损失无法律依据，不予支持。依照法律规定，支持王瑞霞自起诉之日起即2015年1月19日按照中国人民银行同期贷款利率至判决生效之日止的利息损失。高家庄村委未到庭参加诉讼，系对自己权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：高密市胶

涉案土地系高家庄村委集体土地，该土地经该村党员村民议事会共同研究决定其使用权流转，王瑞霞与高家庄村委签订土地使用权流转合同，该合同的签订符合法律规定的程序，系双方当事人真实意思表示，合同效力依法予以确认。高家庄村委应当按照合同的约定将涉案土地及地上附着物树木一并圈起并交付王瑞霞，但因涉案土地上的树木并非高家庄村委集体所有，而系该村村自发耕种，且高家庄村委未能与村民就树木事宜协调解决，经王瑞霞多次与高家庄村委协商后，合同仍然不能实际履行，高家庄村委的行为已构成了违约。王瑞霞依照合同约定交付的土地使用权款500000元，高家庄村委应当依法予以返还，但因双方未约定交付时间亦未约定违约责任，故王瑞霞要

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第973号上诉人（原审被告）高密市胶河生态发展区高家庄村委会。法定代表人刘吉殿，村主任。委托代理人远彬，山东升信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王瑞霞。委托代理人张建英，高密菁英法律服务所法律工作者。委托代理人李平。上诉人高密市胶河生态发展区高家庄村委会（以下简称高家庄村委）因与被上诉人王瑞霞土地承包合同纠纷一案，不服山东省高密市……