返还原物纠纷 （2017）京02民终6547号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因慕沁儒已取得诉争房屋的房屋所有权证，故慕沁儒为201号房屋的所有权人。依据现有证据，一审法院可以认定201号房屋的权属变动以及使用情况如下：201号房屋原权利人为邓家齐。邓家齐就201号房屋先后与张慧莉、孙凤谦分别签订买卖合同。后，一方面张慧莉通过法院调解书，取得201号房屋所有权；另一方面邓家齐将房屋交付孙凤谦使用。张慧莉在取得房屋所有权的情况下，又与慕沁儒建立买卖关系，将房屋转移登记至慕沁儒名下。“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。因作为张慧莉取得201号房屋所有权基础的（2007）丰民初字第8555号调解书，以及作为慕沁儒取得201号房屋所有权基础的买卖合同的有相关案件正在审理尚未审结，且一审法院考虑到孙凤谦系基于其与邓家齐之间的买卖关系占有201号房屋，故一审法院在现有证据下不宜直接认定孙凤谦系无权占有。因此，一审法院对慕沁儒的诉讼请求暂不予支持。慕沁儒可待相关问题处理完毕后另行主张权利。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十四条之规定，于2016

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因慕沁儒已取得诉争房屋的房屋所有权证，故慕沁儒为201号房屋的所有权人。依据现有证据，一审法院可以认定201号房屋的权属变动以及使用情况如下：201号房屋原权利人为邓家齐。邓家齐就201号房屋先后与张慧莉、孙凤谦分别签订买卖合同。后，一方面张慧莉通过法院调解书，取得201号房屋所有权；另一方面邓家齐将房屋交付孙凤谦使用。张慧莉在取得房屋所有权的情况下，又与慕沁儒建立买卖关系，将房屋转移登记至慕沁儒名下。“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。因作为张慧莉取得201号房屋所有权基础的（200

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6547号上诉人（原审原告）：慕沁儒，男，1974年6月25日出生。被上诉人（原审被告）：景学军，男，1961年5月25日出生。被上诉人（原审被告）：孙凤谦，女，1963年2月16日出生。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：焦彦龙，北京市时代九和律师事务所律师。上诉人慕沁儒因与被上诉人景学军、孙凤谦返还原物纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院……