商品房销售合同纠纷 （2014）昆民一终字第325号

关于罗富朝、和信屋业是何种法律关系的问题。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在本案中双方于2009年3月11日签订的《商品房购销合同》主要内容为和信屋业将其开发的涉案房屋出卖给罗富朝，由罗富朝向和信屋业支付房屋价款，双方间应当为房屋买卖合同的民事法律关系。和信屋业辩称该合同实为担保合同的观点。担保合同是指在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，债权人及债务人可以依照担保法的规定设定保证、抵押、质押、留置和定金的担保方式的民事合同。但从罗富朝、和信屋业所签订的合同的内容上并不能体现双方存在上述任何一种担保方式，和信屋业也未向一审法院提供任何证据证明双方存在担保关系，故对于和信屋业的此项反驳观点一审法院不予采纳。关于诉讼时效的问题，被告辩称昆明市中级人民法院执行局于2011年3月21日作出裁定，罗富朝的诉讼时效应截止到2012年3月21日，已经超过诉讼时效。对此一审法院认为昆明市中级人民法院作出的（2010）昆非执字第56、57、59、60、64、65号《民事裁定

关于罗富朝、和信屋业是何种法律关系的问题。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在本案中双方于2009年3月11日签订的《商品房购销合同》主要内容为和信屋业将其开发的涉案房屋出卖给罗富朝，由罗富朝向和信屋业支付房屋价款，双方间应当为房屋买卖合同的民事法律关系。和信屋业辩称该合同实为担保合同的观点。担保合同是指在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，债权人及债务人可以依照担保法的规定设定保证、抵押、质押、留置和定金的担保方式的民事合同。但从罗富朝、和信屋业所签订的合同的内容

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第325号上诉人（原审被告）昆明和信屋业开发有限责任公司，住所地：昆明市环城北路245-246号。法定代表人史虹，该公司董事长。特别授权委托代理人肖胜德，云南亮剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗富朝，男，汉族，1962年1月24日出生。特别授权委托代理人车伦，云南云都律师事务所律师。上诉人昆明和信屋业开发有限责任公司（以下简称“……