房屋买卖合同纠纷 （2016）皖07民终222号

陈光启与李琳琼分别提供了一份《房屋买卖合同》，两份合同中除了李琳琼提供的合同第七条约定了“自合同签订之日起至2015年8月30日前，办理房产交易与权属登记手续”的内容与陈光启提供的不一致外，其他内容均相同。双方合同对付款及交房顺序有明确约定：银行按揭后一次性付款，李琳琼在收到全部房款之日起3日内向陈光启交房。据此约定，陈光启负有先履行支付购房的义务，而合同签订后陈光启一直未付款，李琳琼有权拒绝其履行要求。陈光启长时间不支付购房款，并向李琳琼提出要求退还购房定金，随后，李琳琼为减少损失将涉案房屋出租，符合情理。现李琳琼表示随时可解除租赁关系履行双方房屋买卖合同，本案《房屋买卖合同》不符合解除条件。陈光启向李琳琼发出的《催告函》，李琳琼已在法定期限内向法院起诉要求继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，李琳琼不存在违约情形，故对陈光启的要求解除合同的上诉请求，本院不予支持。综上，上诉人陈光启的上诉理由不能成立，应予以驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人陈

陈光启与李琳琼分别提供了一份《房屋买卖合同》，两份合同中除了李琳琼提供的合同第七条约定了“自合同签订之日起至2015年8月30日前，办理房产交易与权属登记手续”的内容与陈光启提供的不一致外，其他内容均相同。双方合同对付款及交房顺序有明确约定：银行按揭后一次性付款，李琳琼在收到全部房款之日起3日内向陈光启交房。据此约定，陈光启负有先履行支付购房的义务，而合同签订后陈光启一直未付款，李琳琼有权拒绝其履行要求。陈光启长时间不支付购房款，并向李琳琼提出要求退还购房定金，随后，李琳琼为减少损失将涉案房屋出租，符合情理。现李琳琼表示随时可解除租赁关系履行双方房屋买卖合同，本案《房屋买卖合同》不符合解除条件

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖07民终222号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈光启。委托代理人：周良红，安徽众佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李琳琼。委托代理人：程贺，安徽徽风律师事务所律师。委托代理人：汪小马，安徽徽风律师事务所律师。上诉人陈光启与被上诉人李琳琼房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省铜陵县人民法院2016年3月7日作出的（2015）铜民二初字……