排除妨害纠纷 （2016）京02民终1054号

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，应承担不利的法律后果。目前涉案五间正式房屋由王澜涛、王兰成居住使用，王鸣岐作为承租人要求王澜涛、王兰成返还涉案房屋，理由正当，法院予以支持。关于涉案四间自建房的返还问题，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据复函的内容，王鸣岐虽主张其翻建四间自建房的行为获得产权单位的认可，但王鸣岐并没有提供证据证明该四间自建房具备合法的权属登记证明或规划手续，故该四间自建房在使用过程中不具有对抗效力，王鸣岐以其陈述的理由要求王澜涛、王兰成予以返还，缺乏法律依据，法院不予支持。关于王澜涛、王兰成主张因其在涉案房屋居住导致无法享受福利分房，且王澜涛、王兰成支付房屋租金并负责房屋维护的抗辩理由，因与本案并非同一法律关系，法院不予支持。据此，一审法院判决：一、自判决生效之日起十五日内王澜涛、王兰成将位于北京市西城区×××10号

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，应承担不利的法律后果。目前涉案五间正式房屋由王澜涛、王兰成居住使用，王鸣岐作为承租人要求王澜涛、王兰成返还涉案房屋，理由正当，法院予以支持。关于涉案四间自建房的返还问题，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据复函的内容，王鸣岐虽主张其翻建四间自建房的行为获得产权单位的认可，但王鸣岐并没有提供证据证明该四间自建房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终1054号上诉人（原审被告）：王澜涛，男，1955年11月19日出生。上诉人（原审被告）：王兰成，男，1957年6月16日出生。委托代理人：王冠杰，天津益清（北京）律师事务所律师。委托代理人：张卫东，天津益清（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王鸣岐，男，1930年4月19日出生。委托代理人：王梁，天津全唐律师事务所律师。委托……