返还原物纠纷 （2017）鲁01民终5638号

双方争议的焦点为：1、座落于济南市历城区经十路299号保利花园5号楼2601室及5号楼-228号储藏室的实际权属问题；2、孟凡强是否应当返还原物，并支付徐兰英相应的租金损失问题。关于争议的第一个焦点问题，一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。座落于济南市历城区经十路299号保利花园5号楼2601室房屋及5号楼-228号储藏室的初始登记的所有权人为于彦君，而非孟凡强辩称的济南大单经贸有限公司，于彦君后将该房屋及储藏室转卖给本案的徐兰英，徐兰英于2013年11月20日取得涉案房屋的权属证书，而孟凡强没有证据证明不动产登记簿有错误，故座落于济南市历城区经十路299号保利花园5号楼2601室及5号楼-228号储藏室的所有权人为本案的徐兰英。孟凡强主张大单经贸公司为涉案房屋的产权人，于法无据，一审法院不予采信。关于第二个焦点问题，一审法院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处

双方争议的焦点为：1、座落于济南市历城区经十路299号保利花园5号楼2601室及5号楼-228号储藏室的实际权属问题；2、孟凡强是否应当返还原物，并支付徐兰英相应的租金损失问题。关于争议的第一个焦点问题，一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。座落于济南市历城区经十路299号保利花园5号楼2601室房屋及5号楼-228号储藏室的初始登记的所有权人为于彦君，而非孟凡强辩称的济南大单经贸有限公司，于彦君后将

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终5638号上诉人（原审被告）：孟凡强，男，1968年6月10日出生，汉族，济南大单经贸有限公司职工，住青岛市。委托诉讼代理人：郭建敏，山东弘和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王超，山东环周律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐兰英，女，1958年8月20日出生，汉族，济南国棉三厂退休职工，住济南市。委托诉讼代理人：陈来运，男，195……