商品房销售合同纠纷 （2014）成民终字第5183号

陈文与富力地产公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议的主体适格，内容合法，不违反法律的强制性规定，系双方真实意思的表示，为有效合同。双方于2011年6月24日签订《商品房买卖合同》后，陈文于2012年1月16日已通过银行按揭贷款的方式向富力地产公司支付全部房款，由于该房屋为现房，故原审法院认定富力地产公司交房的日期应为陈文支付完房款第二日起，即从2012年1月17日，富力地产公司应该将该房屋交付陈文。庭审中，陈文当庭自认到交房时间后，未收到富力地产公司的收楼通知，2012年7月22日陈文到现场看房，发现房屋有质量问题，富力地产公司于2012年7月22日开始对该房屋进行多次维修，因房屋质量原因陈文未收房。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，房屋有质量问题的，在买受人约定的期限内由出卖人负责修复，并承担修复费用，但买受人仍应在本合同约定的交付期限内办理完毕房屋交接手续，否则视为该商品房已交付。由于富力地产公司未向原审法院举证向陈文发出收房通知的具体时间，根据陈文的自述、双方签订的《商品房买卖合同》中对收房的约定和富力地产公司出具的保修服务派工单，原审法院推定陈文实际收房日应为2

陈文与富力地产公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议的主体适格，内容合法，不违反法律的强制性规定，系双方真实意思的表示，为有效合同。双方于2011年6月24日签订《商品房买卖合同》后，陈文于2012年1月16日已通过银行按揭贷款的方式向富力地产公司支付全部房款，由于该房屋为现房，故原审法院认定富力地产公司交房的日期应为陈文支付完房款第二日起，即从2012年1月17日，富力地产公司应该将该房屋交付陈文。庭审中，陈文当庭自认到交房时间后，未收到富力地产公司的收楼通知，2012年7月22日陈文到现场看房，发现房屋有质量问题，富力地产公司于2012年7月22日开始对该房屋进行多次维修，因房屋质量原因

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5183号上诉人（原审被告）成都富力地产开发有限公司。住所地：成都市青羊区东城根下街**号。法定代表人李思廉，董事长。委托代理人邓琳，女，1986年出生，汉族，住成都市青羊区。被上诉人（原审原告）陈文，男，汉，1978年出生，住成都市成华区。委托代理人李文科，四川信与和律师事务所律师。委托代理人王健发，四川信与和律师事务所律师。上诉人……