房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终2741号
裁判要旨
《上海市房地产买卖合同》真实，也应按补充条款约定以居间协议约定内容为准，吴变玉并非买受方且双方应在2019年2月1日前完成过户，但祁新立、吴变玉在约定的过户时间前均不具备购房资格，一直恶意拖延购房流程，同时逾期支付购房款项，构成根本违约，陆金福已于2019年11月通过短信方式行使合同解除权，故祁新立、吴变玉理应返还房屋并承担违约责任。即使法院认为双方买卖合同应当继续履行，根据合同约定，祁新立一方应于2019年2月1日前支付人民币(以下币种均为人民币)18万元尾款，而实际上祁新立一方系于2020年1月2日将款项转入中介方，故祁新立一方应按照日千分之五的标准支付自2019年2月2日至2020年1月1日期间的逾期付款违约金。被上诉人祁新立、吴变玉共同辩称，不同意陆金福的上诉请求。首先，《上海市房地产买卖合同》为陆金福本人签署，经过双方确认，双方的网签流程符合客观情况。其次，陆金福对祁新立一方之前的延期付款是同意的，从未提出解除合同及要求祁新立一方承担违约责任，并已实际接受了祁新立一方支付的购房款项，现陆金福要求祁新立一方承担违约责任无事实和法律依据。请求二审法院驳回上诉，维持原判。被上诉人中
摘要
《上海市房地产买卖合同》真实，也应按补充条款约定以居间协议约定内容为准，吴变玉并非买受方且双方应在2019年2月1日前完成过户，但祁新立、吴变玉在约定的过户时间前均不具备购房资格，一直恶意拖延购房流程，同时逾期支付购房款项，构成根本违约，陆金福已于2019年11月通过短信方式行使合同解除权，故祁新立、吴变玉理应返还房屋并承担违约责任。即使法院认为双方买卖合同应当继续履行，根据合同约定，祁新立一方应于2019年2月1日前支付人民币(以下币种均为人民币)18万元尾款，而实际上祁新立一方系于2020年1月2日将款项转入中介方，故祁新立一方应按照日千分之五的标准支付自2019年2月2日至2020年1月
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2741号上诉人(原审被告、反诉原告)：陆金福，男，1956年11月11日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：郭旭，上海敏诚善律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑健，上海敏诚善律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：祁新立，男，1975年11月8日生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：吴变玉，女，1984……