返还原物纠纷 （2021）苏09民终804号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，水韵新城业委会向安居物业公司主张返还小区共有部分收益，该事项关系到全体业主的切身利益，属于业主的重大事项。经一审法院核实，水韵新城业委会提交的表决票中有超过60%系他人代签，水韵新城业委会称系电话沟通取得业主同意后代为签字。一审法院认为该类形式的代签存在以下问题：一、水韵新城业委会电话沟通时有无明确告知业主相关表决内容；二、水韵新城业委会电话沟通时是否存在一定的诱导性；三、相关业主是否清楚了解表决事项和明确表示同意授权。一审法院认为水韵新城业委会目前提交的相关手续不尽完善，无法确切证明已经取得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，故不具备诉讼主体资格。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，一审法院裁定：驳回水韵新城业委会的起诉。案件受理费27824元，依法退还水韵新城业委会。二审审理期间，当事人未提交新证据。本院对一审审理查明的事实予以确认。本院认为
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，水韵新城业委会向安居物业公司主张返还小区共有部分收益，该事项关系到全体业主的切身利益，属于业主的重大事项。经一审法院核实，水韵新城业委会提交的表决票中有超过60%系他人代签，水韵新城业委会称系电话沟通取得业主同意后代为签字。一审法院认为该类形式的代签存在以下问题：一、水韵新城业委会电话沟通时有无明确告知业主相关表决内容；二、水韵新城业委会电话沟通时是否存在一定的诱导性；三、相关业主是否清楚了解表决事项和明确表示同意授权。一审法院认为水韵新城业
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏09民终804号上诉人（原审原告）：滨海县水韵新城小区首届业主委员会，住所地滨海县水韵新城小区8幢206室。负责人：项鹏展，该业委会主任。委托诉讼代理人：戴红军，江苏轩衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王杰峰，江苏轩衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滨海安居物业服务有限公司，住所地滨海县城人民南路西侧新时代乐园17幢213室。法定代表人……