物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终6055号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第一款规定：物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。喜达屋物业公司于2017年7月底终止了与奥林匹克花园的物业服务合同，并于2017年8月4日办理了交接手续，但未将已预收卢敏的物业管理费退还，结合卢敏的预交费情况，喜达屋物业公司应退还卢敏自2017年8月至2026年12月的物业管理费28184元，并支付自2017年8月1日起按年利率6%的标准计算至实际付清之日止的利息。据此，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：湖南喜达屋物业服务有限公司于本判决生效之日起7日内返还卢敏卢敏物业管理费28184元及利息（自2017年8月1日起按照年利率6%的标准计算至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费562元，因适用简易程序减半收取281元，由湖南喜达屋物业服务有限公司负担。本
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第一款规定：物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。喜达屋物业公司于2017年7月底终止了与奥林匹克花园的物业服务合同，并于2017年8月4日办理了交接手续，但未将已预收卢敏的物业管理费退还，结合卢敏的预交费情况，喜达屋物业公司应退还卢敏自2017年8月至2026年12月的物业管理费28184元，并支付自2017年8月1日起按年利率6%的标准计算至实际付清之日止的利息。据此，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6055号上诉人（原审被告）：湖南喜达屋物业服务有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路**奥林匹克花园雅典区**第**商铺。法定代表人：陆宏庆，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：严冠军、谭敏，湖南五湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢敏，男，1978年2月11日出生，汉族，住湖南省吉首市。委托诉讼代理人：樊红普，北京盈科（长……